Что выгоднее: сократить срок кредитования или размер ежемесячных выплат?

Разбираемся в нюансах

Банки позволяют заемщику самому выбирать, каким образом изменить условия при частично досрочном погашении жилищного кредита: сократить срок ипотеки или размер ежемесячной выплаты. 

Экономически выгода этих параметров не равнозначна. 

При досрочном погашении наиболее выгодно УМЕНЬШАТЬ СРОК КРЕДИТА.

Эту выгоду несложно проверить. 

К примеру, если взять кредит размером 2,2 млн рублей, оформленный под 10% годовых в рублях на срок 16 лет, то ежемесячный платеж составит 23 тыс. рублей, из которых в первый месяц основной долг составит лишь 1/6 часть – 4,7 тыс. рублей. 
Остальные 18,3 тыс. рублей заемщик заплатит по процентам. Через девять лет и два месяца доли основного долга и процентов в структуре ежемесячной выплаты уравняются, а в последний, 192-й месяц ипотеки на проценты придется лишь 190 рублей. 

Теперь частично погасим кредит – внесем 100 тыс. рублей вместе с очередным платежом на четвертый месяц пользования ипотекой.

При выборе сокращения срока кредита ипотеку можно будет выплатить на полтора года быстрее. Выгода составит 337 тыс. рублей. При выборе сокращения ежемесячного платежа, он уменьшится всего на 1050 рублей. Выгода составит 198 тыс. рублей.

Плохая кредитная история?
Нет официального дохода?
Сложная семейная ситуация?

Наш ипотечный брокер поможет в самых тяжелых случаях
Ждем вашего звонка: 236-22-88

Консультации бесплатны

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор Проверьте своего риэлтора альфа, агентство недвижимости