Любой юрист знает, что у права собственности есть три составляющие – владение, пользование, распоряжение. 

Если рядом хоть с одним из них появляются условия-оговорки, то это называется «обременение». 
Например, я могу пользоваться этим, но кроме меня этим имеет право пользоваться еще кто-то (ограничение на пользование). Я, конечно, могу продать то-то, но мне надо спросить разрешение (ограничение на распоряжение). 

Какие виды обременения бывают:
1. Сервитут (ограничение использования земельного участка)
2.Рента (право пожизненного проживания)
3. Ипотека (самый популярный вид обременения) 

Сделка купли-продажи квартиры с обременением-ипотекой

Обычно схема сделки купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у Сбербанка, такая. 

1.Продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. 

2. Продавец уведомляет банк о досрочном закрытии ипотечного кредита и берет справку в банке об остатке задолженности. 

3.Далее открывается аккредитивный счет, либо арендуются банковские ячейки. В них закладывается необходимая сумма. В одну – столько, сколько продавец должен банку, в другую – все остальное. По условиям, это «все остальное» продавец сможет забрать, когда договор купли-продажи пройдет государственную регистрацию. (Аналогичные действия осуществляются с аккредитивными счетами). 

4.Заключается основной договор купли-продажи. 

5.Обычно покупатель забирает деньги из ячеек после того, как договор проходит государственную регистрацию. Но в данном случае это невозможно: на квартире обременение, Росреестр переход права собственности не зарегистрирует. Поэтому продавец забирает часть денег раньше, до того, как сделка закрыта. Этими средствами он рассчитывается с банком и снимает обременение (на это может уйти 3-7 рабочих дней). 

6.Только после этого договор купли-продажи можно регистрировать в Росреестре (можно подать на снятие обременение и на регистрацию договора одновременно).

Доля квартир с обременением по ипотеке на вторичном рынке колеблется в пределах 20-30%.

Наши специалисты юридического отдела решают и не такие сложные задачи

Обращайтесь к нам за юридической помощью: 236-22-88

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор Проверьте своего риэлтора альфа, агентство недвижимости