Платить или не платить?

Налоги, связанные со сделками с жилой недвижимостью: квартиры, жилые дома.
Что осталось, что изменилось в 2014 году.

С 01.01.2014 года вычет на покупку жилой недвижимости можно будет получить в полном объеме до 2 000 000 руб.!

До этого: воспользовался вычетом на покупку 1 раз в жизни на один объект, который стоил, например, 500 тыс. руб. — все свое право на вычет уже использовал!

Сейчас: первый купленный объект стоит немного, можно будет увеличить вычет со следующей покупки, и так до тех пор, пока не наберется 2 000 000 руб.

Огорчает одно: если ты уже воспользовался этим вычетом, но в меньшей сумме до 01.01.2014 года, обратной дороги нет, увеличить вычет не получится.

С 01.01.2014 года ограничили увеличение вычета на покупку за счет оплаченных процентов по целевому кредиту или займу — не более 3 000 000 руб. Зато прописали, что рефинансированные кредиты тоже будут учитываться в данном вычете.

Раньше не было ограничений. Но, если ты перекредитовался, то право на увеличение вычета за счет уплаченных процентов потерял.

С 01.01.2014 года ввели новый имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд;

При долевой собственности все осталось по-прежнему: доходы считаются и вычеты предоставляются пропорционально долям. Лишь при совместной собственности по договоренности между дольщиками.

Нет изменений и по вычету на продажу:

Выбрать: или/или

Вычет = стоимости продажи, но не более 1 000 000 руб. за год

Вычет = сумме

фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества


НО: многие забывают, что этот выбор есть, и делать его должен сам собственник.

С 01.01.2014 года определили порядок принятия к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилья. Это возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

До этого много споров в налоговой инспекции было на эту тему. Ведь стоимость ремонта зачастую равна стоимости самой квартиры! Квартира с ремонтом стоит дороже, но ремонт просто так на затраты не поставишь.

С 01.01.2014 года прописаны случаи, когда имущественный налоговый вычет на покупку не предоставляются:

  • покупка за счет средств работодателей или иных лиц,
  • средств материнского (семейного) капитала,
  • направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей,
  • за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации,
  • а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

С 01.01.2014 года прописаны право на получение имущественных налоговых вычетов, имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие строительство либо приобретение недвижимого имущества в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет). Доли детей будут присоединяться к доле родителя купившего недвижимость.

С 01.01.2014 года разъяснили, что будет происходить с остатком вычета на покупку:

Если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты, не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного их использования.

У пенсионеров имущественные налоговые вычеты, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.

Имущественные налоговые вычеты на покупку недвижимости и % банка, могут быть предоставлены налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением к работодателю, при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Обратиться можно к нескольким работодателям.

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор Новостройки в Челябинске