Состояние рынка предложения земельных участков в Челябинской области на начало 2010 года

На начало 2010 года рынок предложения земельных участков и объектов дачного и коттеджного строительства очень разнообразен и тяжело поддается анализу. Так как на стоимость земли оказывают влияние многие факторы, а так же сам рынок земли еще не достаточно стабилизировался, потому что появился не так давно. Отличием этого рынка является различия рекламной стоимости объектов и реальной продажной. Не добавил ясности и стабильности в рынок земли и финансово-экономический кризис 2008-2009 года. Тем не менее, мы можем рассмотреть более или менее однотипные объекты, позволяющие сделать выводы.

Земельные участки

Рядом с д. Караси

Тип посёлка: Дачный

Категория земель Земли с/х назначения

Целевое назначение для индивидуального жилищного строительства.

Стоимость: 15 тыс. руб за сотку

Тип недвижимости: земельные участки по 10-15 соток, собственность, под индивидуальное строительство, расположены с восточной стороны 500 м от деревни, рядом эл-во, участки не размежеваны, так как межевание будет проводиться под покупателя, стартовая стоимость 15 тыс. руб. за сотку, с гарантией подведения эл-ва 18 тыс. руб. за сотку. Дорога. Удаленность от озера Массовое 2 км., от оз. Теренкуль 1 км.

д. Караси

Тип посёлка: для постоянного проживания и круглогодичного отдыха

Категория земель Земли населенных пунктов

Целевое назначение для индивидуального жилищного строительства.

Инженерная инфраструктура: электричество, газ

Стоимость: 35 тыс. руб за сотку

Земельные участки по 15 соток, собственность, на территории деревни Караси ( юг), стоимость 35 тыс. руб. за сотку.

Дачный поселок «Журавли»

Тип посёлка: Дачный

Категория земель Земли с/х назначения

Целевое назначение Для индивидуального жилищного строительства.

Тип недвижимости: земельные участки от 10 соток

Инженерная инфраструктура: электричество, газ, отопление

Озеро: Сарсанги - это небольшое песчаное озеро, примерно 1,5 км в диаметре, глубина его 2,5 метра. Водится в основном карась и пелядь.

Удаленность: 27 км от поста ГАИ на ЧМЗ по Свердловскому тракту между трех озер: Теренкуль, Узункуль и Сарсанги, на берегу Сарсангов.

Стоимость: 10-50 тыс. руб за сотку

Общая площадь посёлка - 63 га, посёлок окружен лесом и разбит на 404 участка. Площадь участков от 8 до 25 соток. К въезду ведет отсыпанная дорога, которая очищается даже зимой. На начальном этапе, строительство разбито на две очереди. В настоящее время готовы к продаже 163 участка. Проектом предусмотрено: благоустройство и отсыпка пляжа, отсыпка всех внутренних дорог, единое ограждение периметра, проведение электричества по улицам. Ведется согласование акта выбора под проведение газопровода.

Разрешенный вид использования земельного участка - «под дачное строительство». На землях данного назначения разрешено строительство дачных домов. А при соблюдении некоторых требований, наличия отопления, водоснабжения и т.п. законодательно разрешена прописка в таких домах.

Статус поселка носит характер временного, сезонного проживания.

г. Чебаркуль, поселок «Южный»

Тип посёлка: для постоянного проживания и круглогодичного отдыха

Категория земель Земли населенных пунктов

Целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства.

Тип недвижимости: земельные участки от 8-12 соток

Инженерная инфраструктура: электричество, газ,

Озеро: Чебаркуль

Удаленность: 78 км от поста ГАИ на М-5

Стоимость: 25-30 тыс. руб за сотку

Поселок рассчитан на 250 коттеджей площадью от 97 до 134 кв.м. Площадь поселка 4,46 га.

Находится на 2 этапе строительства – застройка участков домами. Объект продажи – дом с участком.

Урал-Дача

Тип посёлка: дачный

Категория земель Земли с/ч назначения

Целевое назначение: для строительства дач.

Тип недвижимости: Участки под коттеджи от 12 до 14 соток

Инженерная инфраструктура: электричество, газ,

Озеро: Песчаное

Удаленность: г.Миасс, 100 км от Челябинска

Стоимость: 15 тыс. руб за сотку

В престижном месте в 4 км от Национального парка "Таганай", в 15 мин. "Солнечная долина" и тюбинг (Златоуст), газ в 2011 году.. Сейчас СНТ в следующем годы переводится в ДНТ. В наличии 7 участков. Всего 6 территорий, общей площадью более 200 Га, под дачными застройками. Данные участки расположены на территории 36 ГА, всего около 200 участков. В планах перевод в земли поселений, строительство досугового центра. Основные приобретатели участков: администрация губернатора, высокопоставленные чиновники. За год экономического кризиса удорожали на 100%. Средняя цена по территории 20 т.р./сотка. Данные участки предлагаются по цене 150-200 т.р.

«Аргазинские дачи»

Земельный участок площадью 18,5 га с оформленными разрешительными документами на дачный поселок- 10 000 руб. сотка

Расположен в 75 км от Челябинска, в 5 км от п. Аргази в 300 метрах от Аргазинского водохранилища. Общая площадь посёлка 18,6 га, рассчитан на 116 участков по 10-20 соток, согласно ген. плану. В посёлке возможно только самостоятельная застройка по типовым, либо индивидуальным проектам. Посёлок рассчитан на сезонное проживание, назначение земель: дачное и садовое строительство.

Посёлок граничит с лесом, полем и автодорогой, за дорогой 300 м до берега Аргазинского водохранилища. В настоящее время прорабатывается вопрос газификации посёлка. Тех условия на подключения электричества находятся в стадии разработки, планируемая мощность 900 кВт на весь поселок. В посёлке так же планируется индивидуальное отопление, вода, канализация, получены тех условия на подключение телефона, телевидения и Интернет. Так же проектом предусмотрены строительство общей автостоянки, магазина, кафе и мед пункта, детских и спортивных площадок.

Срок реализации проекта 2010-2012 год.

«Аргазинский»

Земельные участки от 9 до 15 соток - 60-90 т.р./ 1 сотка в зависимости от расположения

Коттеджный посёлок «Аргазинский» расположен в 300 метрах от южного берега Аргазинского водохранилища, в 70 км через Яраткулово и в 85 км через Аргаяш от Челябинска и примыкает к посёлку Аргази. Общая площадь посёлка 18.3 га, посёлок рассчитан на 129 участков от 8 до 15 соток каждый, различной конфигурации. В посёлке предлагаются различные проекты домов площадью от 100 до 250 кв.м. из оцилиндрованного бревна и бани площадью 60 кв.м., так же возможна самостоятельная застройка. Сроки строительства домов от 2 до 7 месяцев, возможно строительство и из кирпича по заказу клиента. Дачный посёлок «Аргазинский» рассматривается как посёлок для круглогодичного проживания, так и для летнего отдыха, пока прописка невозможна, идет перевод земель с земель сельскохозяйственного назначения с видом использования – дачное хозяйство в земли поселений.

В настоящее время посёлок газифицируется, подведены линии электропередач, водоснабжение, отопление и канализация в посёлке будут индивидуальными.

Посёлок охраняется, сейчас на въезде установлен КПП, устанавливается внешнее ограждение, затем планируется заключить договор с вневедомственным охранным предприятием Аргаяшского района.

В посёлке по плану предусмотрено строительство автостоянке на 12 машино-мест, магазин, будет проведена телефонная линия, по желанию собственника возможна установка телевидения и Интернет.

Срок сдачи проекта 2010-2012 год, после планируется присоединить посёлок к посёлку Аргази и передать в муниципальную собственность с управлением муниципалитетом.

На данный момент в посёлке построены 4 дома и 2 бани.

«Озерный-Аргази» Земельные участки с коммуникациями от 8 до 20 соток- 50 000 руб. сотка

Дачно-коттеджный посёлок «Озерный-Аргази» расположен в 75 км. от Челябинска в Аргаяшском р-не рядом с деревней Чишма на берегу Аргазинского водохранилища, до воды 300 метров. Поселок предназначен для круглогодичного отдыха. Общая площадь посёлка составляет 30,5 Га. Планируемое количество участков 206 из них 182 участка, согласно ген. плану отведено под строительство коттеджей площадью от 5 до 19 соток, 24 участка площадью от 3 до 12 соток – под строительство таунхаусов.

В поселке планируется строительство магазина, кафе, административного корпуса с мед. пунктом и детской комнатой, гостевая автостоянка, детская и спортивная площадки, сад камней, зоны отдыха, центральный пруд с прилегающей территорией, малый и большой пруды. Футбольное поле будет располагаться за территорией поселка.

В поселке предусмотрено 3 пункта охраны. Отопление планируется индивидуальное, вода - индивидуальные скважины, канализация- индивидуальные станции глубокой очистки.

Коттеджные поселки

Коттеджный посёлок "Кундравы" для постоянного проживания и круглогодичного отдыха, находится в 80 км от Челябинска, в Чебаркульском районе, на расстоянии 800 метров от озера Кундравы. Площадь поселка составляет 5,9 га. с разбивкой на 90 участков площадью от 5,01 до 10,47 соток.

Два типовых проекта жилых домов, 100,55 и 150,6 кв.м. Заканчивается 2 этап строительства – застройка участков домами. Объект продажи – дом с земельным участком. Стоимость 27 т.р. за 1 кв.м. с учетом стоимости земельного участка.

Закрытый коттеджный поселок "Еланчик" предназначен для круглогодичного отдыха, расположен в 89 км. от г. Челябинска, в Чебаркульском р-не, 250м от озера Большой Еланчик. Общая площадь застройки 27,5 га. Поселок рассчитан на 55 таунхаусов, 2 четырехэтажных дома, 6 семиэтажных домов, коттеджи. К каждому таунхаусу прилегают 1,5 сотки леса, для коттеджей предусмотрены участки от 8,58 до 60,68 соток. Квартиры от 35 до 200 кв.м., коттеджи и таунхаусы.

Находится на 2 этапе строительства – застройка участков домами, есть готовые объекты. Объект продажи: участки стоимостью 250-350 т. р. за 1 сотку, квартиры в таунхаусах от 30 до 37 т. р. за 1 кв. м.

Жилой комплекс "Видово" для постоянного проживания и круглогодичного отдыха, возможна прописка, расположен в 80 км от Челябинска в Чебаркульском районе, по федеральной трассе «Челябинск — Москва», на берегу озера Чебаркуль.

Общая площадь комплекса 80 га. В Комплексе представлено три формата жилья: коттеджи, таунхаусы, малоэтажные многоквартирные дома. Участки для коттеджей от 6 до 20 соток. Поселок находится на 1 этапе строительства – начало застройки. Объект продажи: квартиры, дома, апартаменты.

В зависимости от материалов строительства стоимость 1 кв.м. в коттедже составляет 20-50 т.р., в пятиэтажном доме 35 т.р.

Коттеджный поселок "Южный" для постоянного проживания и круглогодичного отдыха, расположен в 78 километрах от Челябинска, в Чебаркульском районе, по трассе «Челябинск – Москва» на озере Чебаркуль. Площадь поселка 4,46 га, земельные участки 8-12 соток. Поселок рассчитан на 250 коттеджей площадью от 97 до 134 кв.м.

Находится на 2 этапе строительства – застройка участков домами. Объект продажи – дом с участком.

Коттеджный посёлок "Уют" для постоянного проживания и круглогодичного отдыха, расположен в 75 км от Челябинска в Чебаркульском районе, в селе Непряхино, на озере Большой Сунукуль, до воды 100 м.

Деревянные дома различной площади с приусадебными участками 200-400 кв.м.

Коттеджный посёлок "Солнечный дождь" д. Караси, занимает площадь 10 га вдоль лесной опушки на северо-восточном берегу озера Малое Миассовое на расстоянии 300 м от уреза воды. Часть акватории озера входит в состав Государственного Ильменского заповедника. Вдоль противоположного, западного, берега тянется Ильменский хребет, за которым проглядывается вершина Таганная и Откликной гребень. Посёлок обладает хорошей транспортной доступностью — 62 км от северо-западного поста ГАИ г. Челябинска и 22 км от города Чебаркуль.

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор Проверьте своего риэлтора альфа, агентство недвижимости