Собственник доли - ребенок

Существует 5 случаев, когда обладание ребенком долей в квартире может усложнить сделку:

ЖИЛПЛОЩАДЬ РЕБЕНКА УМЕНЬШАЕТСЯ

Органы опеки и попечительства могут не дать своего согласия на проведение сделки, в результате которой несовершеннолетнему придется переехать в квартиру меньшей площади. Например, при переезде из квартиры площадью 65 кв.м. в более комфортную квартиру 63 кв.м. органы опеки откажут в сделке. 
Однако ребенку можно выделить большую долю в новой квартире, что положительно скажется на решении комиссии. 

НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ ОСТАЕТСЯ БЕЗ ЖИЛЬЯ

В случае переезда в другой населенный пункт с согласия опеки жилую недвижимость можно продать; при этом полученные за нее деньги переводят на счет ребенка. Родителям или опекунам дается 90 дней для того, чтобы приобрести жилье. В противном случае сделка может быть признана недействительной и аннулирована. 
Чтобы договориться с органами опеки о разрешении на продажу жилья, пока новое еще строится, необходимо зарегистрировать ребенка у родных или друзей до переезда в новую квартиру, а также предоставить органам договор долевого участия. 

РОДИТЕЛИ В РАЗВОДЕ

После развода для продажи квартиры с принадлежащей несовершеннолетнему долей необходимо согласие второго родителя. Часто не проживающий с ребенком родитель не дает согласия просто «из вредности», даже не задумываясь о том, что препятствует улучшению жилищных условий своего чада. 

НЕТ ЗАЯВЛЕНИЯ ОТ РЕБЕНКА СТАРШЕ 14 ЛЕТ 

Пока несовершеннолетнему собственнику нет 14 лет, в договоре купли-продажи за него расписываются родители или заменяющие их лица. По достижении этого возраста ребенок подписывает документ самостоятельно. 
Если заявления нет, опека не разрешит провести сделку купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетнего. Это строго необходимый документ! 

НЕИЗВЕСТНЫЕ ПРИЧИНЫ

В настоящее время не существует утвержденного перечня критериев, в соответствии с которыми можно разрешить или запретить продажу частично или полностью принадлежащей несовершеннолетнему жилой недвижимости. Все аспекты рассматриваются индивидуально, а окончательное решение принимает не один человек, а комиссия. Нюансов, влияющих на решение комиссии, очень много.

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор Проверьте своего риэлтора альфа, агентство недвижимости