Всех беспокоит участие Челябинской области в эксперименте «обязательное оформление сделок с жилой недвижимостью у нотариуса». Кроме Челябинской области в эксперименте участвуют Санкт-Петербург и Ленинградская область, Республика Хакасия, Адыгея, Астраханская, Вологодская, Курганская, Свердловская, Ярославская, Новосибирская области, Краснодарский и Красноярский краях.

Вокруг этой темы ходит немало слухов. Для того чтобы получить сведения, можно сказать из первых уст, был организован круглый стол с участием представителей Челябинской областной Нотариальной Палатой и Совета НП РГР «Южный Урал». Нуждина Светлана Ивановна — председатель совета НП РГР «Южный Урал» решила поделиться своими впечатлениями.

По вопросу эксперимента мы получили следующие ответы:

С какой даты нельзя будет совершать куплю-продажу недвижимости в простой письменной форме, без удостоверения у нотариуса?

В интернете даты озвучиваются разные 1 февраля, 10 февраля, с начала июля, с 10 августа.

Президент Челябинской областной Нотариальной Палаты Третьяков Сергей Викторович сказал, что конкретных сроков с которых начнется эксперимент еще не установлено. Вводиться в действие эти условия будут на основании закона, пока этого закона нет, но он может появиться в любой день.

Пока идут согласования на разных уровнях, так как это заденет многие структуры.

Какой размер оплаты услуг нотариуса?

С суммы сделки до 1 миллиона руб. — не более 1%

С суммы сделки более 1 миллиона руб. — не более 0,75%

Оплачивают участники сделки по договоренности между собой.

Дополнительно участники сделки могут оплатить 1 000 руб. за то, что нотариус зарегистрирует сделку в регистрационных органах, все документы, в том числе и Свидетельство о регистрации, можно будет получить у нотариуса.

Что будет входить в обязанности нотариуса?

Нотариус изучает переданные документы на объект и на участников сделки на предмет их законности (выписка из Росреестра, проверка паспорта), проверяет адекватность участников сделки, составляет договор о передаче права (купли-продажи, дарения, мены и т.д.), контролирует расчеты по сделке.

Нотариусов обязали вести общероссийский нотариальный реестр выдачи и отмены доверенностей — это еще один ресурс для проверки безопасности сделки.

На вопросы:

  • Как будет ли нотариус проверять задолженности по коммунальным платежам, по электричеству, воде и т.п.?
  • Как будет проверяться, является ли имущество совместной собственность или нет, кроме данных содержащихся в паспорте?
  • Есть сделки, по которым необходимо знать имеются ли на участников сделки дела у приставов.
  • Будут ли подстраховываться риски по сделкам приватизированных квартир, в которых не были учтены интересы детей и которые до сегодняшнего дня оспариваются?
  • Будут ли подстраховываться риски по сделкам с использованием мат. капитала?

Пока были получены ответы, что это не будет входить в обязанности нотариуса.

Поэтому работа по юридической экспертизе по объектам остается на совести риэлтора.

Нотариус определяет законность сделки, а не проводит полную правовую экспертизу по объектам участвующим в сделке.

Какова будет ответственность нотариуса за проведенные сделки?

Нотариус несет ответственность в размере суммы сделки, он отвечает личным имуществом, но деятельность нотариуса застрахована.

На сколько может увеличиться время оформления сделки?

Все понимают, что к нотариусам всегда очереди. По данным управления Росреестра по Челябинской области, в прошлом году ежемесячно совершалось около 40 тысяч регистрационных действий по жилым объектам, в Челябинской области действует 169 нотариусов.

Более 500 нотариусов стоят в очереди на лицензирование. Для того, чтобы это было оперативно, будут открываться дополнительные офисы.

Сократится время регистрации сделки в Росреестре до 5 дней. Так как оформленная нотариусом сделка не подлежит дополнительным проверкам

Насколько готовы нотариусы к клиентоориентированному сервису?

Участникам сделки придется часами проводить время в офисах нотариусов. Готовы ли нотариусы принять в своем офисе такое количество людей и комфортно их устроить? Многие офисы нотариусов с очень маленькой и некомфортной клиентской зоной.

Эта проблема будет решаться.

Готовы ли нотариусы сотрудничать с риэлторами?

Нотариусы, участники круглого стола, готовы сотрудничать с профессиональными представителями риэлторской профессии. На сегодняшний день то члены НП РГР «Южный Урал» и сертифицированные компании.

Если участники сделки будут приходить с уже сформированными намерениями и с правильным пакетом документов это только ускорит дело. Не нужно будет несколько раз обращаться к нотариусам за консультациями или после устранения ошибок.

Но условие согласно закона одно: во время оформления сделки в кабинете нотариуса должны присутствовать только участники сделки, риэлторы должны будут удалиться.

Насколько нотариусы будут контролировать соответствие рыночной цены объекта и цены в договоре купли-продажи?

Участники сделки самостоятельно принимают решение в отношении цены сделки.

Но статья 170. «Недействительность мнимой и притворной сделок» говорит о том, что:

«Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.» Участники должны это учитывать и в договоре будут подписывать, что ознакомлены с этой статьей.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. ( ст. 10 ГК РФ)

Кроме этого:

На круглом столе было приято решение организовать рабочую группу со стороны Нотариальной палаты и со стороны НП РГР «Южный Урал», которая разработает

программу взаимного сотрудничества и взаимодействия.

Некоторые предложения уже были намечены:

  • размещение информации о НП РГР «Южный Урал» на сайте нотариальной палаты, информации нотариальной палата на сайте НП РГР «Южный Урал»,
  • совместные консультации населения.

Итог:

Конечно, как всегда при введении нового возникнет немало вопросов, скорее всего это повлияет на скорость оформления сделок и на накладные расходы участников сделок. Понятно одно, нотариусы не будут дублировать риэлторскую услугу, они не занимаются продажами, беготней по инстанциям, переговорными процессами, которых много при каждой сделке, предварительными договоренностями (авансы, задатки), они не будут проводить полную правовую экспертизу по объекту.

Нотариальное оформление это дополнительная гарантия законности сделки. Страховка титула обойдется дороже.

Основное изменение, которое нас ожидает: носили документы в росреестр на регистрацию, после введение в действие эксперимента будем носить документы к нотариусу, расходы по сделке увеличатся примерно на 1%, зато, возможно, уменьшатся риски.

Председатель Совета НП РГР «Южный Урал»

Нуждина Светлана Ивановна

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор Проверьте своего риэлтора альфа, агентство недвижимости