Подешевеет ли жилье в новостройках?

7 ноября 2015 года перечень Минстроя России согласований при реализации жилищных проектов сократился с 220 пунктов на 134.

Теперь строительство домов для строителей будет обходиться дешевле и за меньшие сроки.

Например, сократили: заключение договора на промывку сетей и внутренних систем горячей водой; получение акта герметизации подвала; получение согласования проектной документации от службы санитарного надзора и другие.

Но вряд ли это повлияет на цены квартир в новостройках для потребителей.

Увеличиваются затраты застройщиков по другим направлениям: страхование, стоимость привлеченных финансовых средств и т.д.

Ситуация с застройщиками не простая. По прогнозам экспертов «Опоры России» около 40% застройщиков могут стать банкротами в 2016 году, т.е. не смогут выйти даже на нулевую рентабельность, не смогут достроить объекты до конца, не хватит средств.

В Челябинске итак самая низкая стоимость квадратного метра в сегменте эконом класса, (панельные 10 этажные дома), среди городов миллионников 30-35 тыс. руб. за кв.м.

А средняя фактическая стоимость строительства 1 кв.м. в 2014 году в панельных домах по данным Росстата составляла 31 710 руб., в 2015 году себестоимость возросла по оценкам экспертов примерно на 8 %.

Политика супердешевого жилья несет нам не только благо, но и новые проблемы, о которых много говорят в прессе, в интернете.

Одна из них: низкий уровень развития социальной инфраструктуры: школы, детские сады, больницы, полицейские пункты, административные органы и т.д., то, что вроде бы должен строить город, но нет бюджета на это, а переложить это на застройщика тоже не получается, они сами на уровне выживания.

Другая: угроза превращение некоторых районов Челябинска и пригорода в так называемые «Гетто», жители дешевого жилья, без социальных объектов, где сконцентрируется очень низкий социальный уровень населения.

Третья: качество дешевого жилья страдает за счет выбора менее качественных материалов, для строительства, более дешевых технологий, менее профессиональных подрядчиков.

Надо ли нам это дешевое жилье?

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор Проверьте своего риэлтора альфа, агентство недвижимости