Как не попасться на удочку мошенников и как уберечь себя от возможных рисков при проведении сделок?

Ниже приведем несколько советов от профессиональных риэлторов.

Проверьте действительность паспорта!

Паспорт может стать недействительным, если не был заменен вовремя (20, 45 лет) или по другим причинам ( в паспорте есть незаконные записи, отметки, женщина вышла замуж, поменяла фамилию и не поменяла паспорт). В таких случаях документы, поданные на регистрацию, могут вернуть и сделка не будет зарегистрирована.

А ведь расчеты могут быть уже произведены. Ситуация может сложиться не очень приятная, в лучшем случае, участник сделки получает новый паспорт и затем снова все проходят процедуру подачи документов на регистрацию. В худшем случае, это может быть продуманный ход мошенничества: можно потерять деньги и остаться без жилья.

Проверьте доверенность!

Она может быть фальшивой или недействительной

Довольно высок риск расторжения сделки, если квартиру продают по доверенности, которая вполне может оказаться фальшивой. К тому же доверенность может потерять свою силу в случае ее отмены или наступления смерти человека, выдавшего этот документ. Подобные случаи часто случались в 90-х годах, когда одиноких собственников квартир вывозили за пределы области и принуждали подписывать разрешение на продажу. Как правило, после этого бывший собственник становился бомжем.

Покупка по доверенности

Не приобретайте недвижимость путем оформления генеральной доверенности!

Часто покупатели попадаются на удочку мошенников, покупая земельные участки или дачи «по доверенности». Например: продавец при продаже участка сообщил, что у него нет времени заниматься оформлением документов, поэтому он напишет на покупателя генеральную доверенность на продажу, а тот передаст ему деньги.

Переоформлять документы покупатель не торопился, так как продавец — не вызывал подозрений. А когда все же начал заниматься этим, оказывается, что доверенность уже давно отменена, а недвижимость продана другому человеку.

Законным образом ничего изменить нельзя. Не помогла и расписка, написанная продавцом, так как самого процесса отчуждения не состоялось. Покупатель потерял и деньги, выплаченные при покупке земли, и средства, вложенные в дом и участок.

Согласие супруга

Проверьте, не нарушен ли режим общей совместной собственности супругов!

Согласно Семейному кодексу РФ всё имущество, нажитое супругами в браке, является общим имуществом супругов. Если недвижимость будет приобретена или продана без нотариально заверенного согласия супруга, то обманутая половина имеет право подать в суд о признании сделки недействительной.

Обратите особое внимание, если обмен паспорта был произведен в период не более 3 лет, ведь если уже был развод перед заменой паспорта, то информации о браке там не будет. Супруг, который узнал, что без его согласия была продана недвижимость, может оспорить сделку в течение 3-х лет после развода.

Опасайтесь подложных документов!

Это особо продуманные схемы мошенничества. Недавно была такая история: мошенник снимает квартиру, подписывает договор на аренду и берет копии документов на квартиру и паспорт собственника (чаще это был пожилой человек). Затем мошенник находит того, кто смог бы за деньги сыграть роль собственника.

Этот «актер» пишет заявление в органы на восстановление потерянного паспорта, ему выдают справку, заменяющую паспорт, по ней выписывается доверенность на мошенника на продажу квартиры и сбор документов.

Он по низкой цене быстро продает квартиру по доверенности, восстановив правоустанавливающие документы в регистрационных службах. Очень удивляются собственники квартиры, когда обнаруживают в ней новых хозяев. Но особенно может пострадать покупатель, если суд решит, что сделка недействительная.

Передача аванса

Безопасность под вопросом!

Вы выбрали квартиру и нужно передать аванс. Кроме того, что необходимо правильно оформить передачу денег, провести при этом переговоры по условиям и проведению сделки, и здесь есть свои подводные камни.

Пример: Продается квартира за 4 500 тыс. руб. Стоимость таких квартир на рынке от 5 000 тыс., поэтому покупатели стремятся как можно скорее заавансировать эту квартиру. По требованию продавца вносится аванс в размере 500 тыс., на меньшую сумму продавец не соглашался.

Через два месяца обнаружилось, что под эту квартиру было взято еще пять таких же авансов, возвращать их покупатель не торопится, хотя и не отказывается. В итоге возвратить аванс покупателю удалось через два года, через суд, в качестве компенсации начислили проценты за использование денежных средств в размере ставки Центробанка. А «продавец» на два года получил деньги в свое распоряжение за символический процент. Зачем брать дорогие кредиты?

Рекомендуем к прочтению:

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор Проверьте своего риэлтора альфа, агентство недвижимости