Как разделить жилой дом: мифы и реальность

МИФ 1: Разделить жилой дом невозможно/очень сложно 

Если жилой дом оформлен в долях, и фактически у каждого соседа свой вход и свои обособленные помещения в пользовании, возможно произвести выдел долей в натуре. 
На сегодняшний день это оформляется через постановку на кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки с одновременной регистрацией права собственности. 
Если есть согласие всех собственников дома и нет самовольных пристроев к жилому дому, то возможно сделать раздел путем составления соглашения между всеми собственниками в простой письменной форме «о выделе долей в натуре». 

 МИФ 2: Пристрои к дому – это не проблема 

Если есть самовольные (не согласованные) пристрои к жилому дому, оформление своей половины жилого дома возможно только в судебном порядке. 
 

МИФ 3: Разделить жилой дом невозможно, если нет согласия между собственниками долей (соседями)

  Раздел можно произвести в судебном порядке. 
 

МИФ 4: Если вторая половина жилого дома заброшена/сгорела и т.д., то его можно оформить просто как индивидуальный жилой дом 

Если есть вторая половина дома, не важно, сгорела она или заброшена, или ее снесли, оформление своей половины жилого дома возможно только в судебном порядке. Т.к. дом блокированной застройки остается таковым даже после повреждения части дома. 
Во всех случаях земельный участок под блоком жилого дома должен быть отмежеван. 

Для обращения в суд необходимо подготовить пакет документов: 
- техническая документация на блок жилого дома; 
- техническое заключение о том, что жилой дом является домом блокированной застройки; 
- (если есть самовольный пристрой) техническое заключение о соответствии строительным нормам самовольного пристроя; 
- заключение кадастрового инженера, о том, что блок жилого дома находится в границах земельного участка; 
- рыночная оценка блока жилого дома с учетом самовольного пристроя (если есть самовольный пристрой); 
- исковое заявление. 

За консультацией по вопросу раздела дома вы можете обратиться к нам по телефону: +7 (351) 236-22-88 или 236-22-99

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор Проверьте своего риэлтора альфа, агентство недвижимости