Государственные жилищные сертификаты

Говоря о государственных жилищных сертификатах (далее ГЖС), хотим для начала поделиться некоторыми цифрами по 2012 году. Согласно графику выпуска и распределения ГЖС общий размер выплат по России составит 24 235 470 000 рублей (15 195 сертификатов).

В Челябинской области только по ГЖС в отношении граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастроф в Чернобыле и нашем «Маяке», размер выплат составит 609 140 060 рублей (414 сертификатов). Выплаты по ГЖС в отношении вынужденных переселенцев составят примерно 264 206 рублей (181 сертификат).*

И какими бы ни были сложности в реализации таких сертификатов (о чем еще поговорим), наше мнение останется неизменным: дареному коню в зубы не смотрят. Конечно, ГЖС — это далеко не всегда возможность полностью купить квартиру, какую хочешь. Но рассмотрите альтернативу — или получить эти деньги, или вообще ничего. И в этом контексте ответ очевиден: ГЖС — штука хорошая. По крайней мере, как подспорье при покупке.
Теперь строго по делу.

Что же такое жилищный сертификат?

Так принято в российском законодательстве называть тот самый именной документ, который подтверждает право его обладателя на получение жилищной субсидии (не путать с сертификатом по Материнскому Семейному капиталу!). Причем эта субсидия по закону может быть использована только для того, чтобы приобрести жилье либо построить его. Кроме того важно знать, что подобной субсидией можно воспользоваться лишь один раз в жизни.

Теоретически ГЖС позволяет приобретать квартиры и на первичном, и на вторичном рынке. Также позволительно покупать индивидуальный жилой дом (либо его часть), одну или несколько квартир (комнат).

Нормативы площади и стоимости 1 кв.м.

Субсидия является безналичной. Ее размер рассчитывается на дату выдачи сертификата и изменению не подлежит. Для расчета размера субсидии используется социальная норма общей площади квартиры:

  • 33 кв. м для одиноких граждан,
  • 42 кв. м на семью из двух человек
  • и по 18 кв. м на каждого члена семьи при составе семьи три и более человек.

При этом рассчитываются нормативы стоимости 1 кв.м. Сейчас утвержденный норматив стоимости по России — 32 200 р./ м2.** Нормативная средняя рыночная стоимость жилья в Челябинской области на 3 квартал этого года вновь определена в 29 050 рублей, как и в прошлом квартале. Это самое дешевое жилье на Урале, не считая Курганской области (там нормативная стоимость квадратного метра составляет 26 850 рублей). Самое дорогое жилье, согласно показателям Минрегиона, в Ямало- Ненецком АО — 42 000 р. за кв. метр. Екатеринбургу отведено почетное второе место с 35 700 р. за кв. метр, как и три месяца назад.

Для справки: по данным сайта 74.ru средняя рыночная стоимость квадратного метра на рынке первичного жилья в Челябинске сегодня составляет 37 800 (три месяца назад- 36 300 р.), на вторичном рынке- 41 220 р. (три месяца назад- 40 760 рублей).

Серьезной проблемой для участников является то, что законодательство не позволяет участникам программы приобретать квартиры, площадь которых меньше установленных норм. При этом суммы сертификата может не хватить на соответственное жилище. Значит, надо искать дополнительные средства. Утешением мог служить тот факт, что разницу позволяется компенсировать ипотечным кредитом. Который мы, разумеется, организовываем нашим клиентам на оптимальных условиях.

Реализация сертификата

Итак, сертификат получен, не позднее 2-х месяцев с после этого открыт банковский блокированный счет в одном из пяти банков: «Сбербанк», «Газпромбанк», «Зенит», «Уралсиб» или «Росбанк», определились, где взять доплату. После этого в течение шести-девяти месяцев (точнее указано в самом сертификате) человек должен подобрать себе жилье. Реализация жилищного сертификата не терпит промедления. Необходимо знать, что если кто-то не реализует его в установленные сроки, то блокированный целевой счет в банке закрывается. Сертификат же пересылают органу, который его выдал, чтобы он его погасил. И — «прощай, субсидия!».

Нашли квартиру?

Вот тут начинается самое интересное (читай: «сложное»)

В сделке с недвижимостью всегда есть другая сторона — продавцы. Они-то как раз с большим подозрением смотрят на перспективу, что за свою недвижимость они получат не живые наличные деньги и не сейчас, а нечто не очень понятное на счет и неизвестно когда. Опасения, если честно, не совсем беспочвенные. Деньги с ГЖС действительно поступают безналом на счет продавца — ждать их приходится не менее 1 месяца с момента подписания договора купли-продажи: 1-2 недели на госрегистрацию и еще минимум две недели на банковский перевод. Плюс традиционные для нашей страны сомнения из серии «а вдруг банк обанкротится?!». Плюс вообще нежелание демонстрировать свои денежные потоки кому-либо.

Для обычного покупателя все это — непреодолимые сложности, для профессионала — интересная задача, как преодолеть все возражения и совершить сделку так, чтобы все остались довольны.

Договорились с продавцом?

Настает следующий важнейший этап — оформление и регистрация документов. Здесь крайне велика степень ответственности того, кто готовит документы к подписанию. Во-первых, не должно быть замечаний от регистратора Росреестра, во-вторых, договор должен полностью устроить банк, который впоследствии и делает перечисления на счет продавца.

В отличие от ипотечных сделок, здесь банк рассматривает документы уже после регистрации. Если что-то его не устроит, придется вновь собирать всех участников сделки, переподписывать новый вариант договора, вновь его регистрировать. Как следствие — увеличение сроков получения денег продавцом. Вряд ли вам попадется такой продавец, который мог бы спокойно на это реагировать, не отказываться при этом от сделки, не повышать ценник на квартиру и не проклинать себя и покупателя, что связался с сертификатом.

Разумеется, сделка с любым государственным участием всегда означает больше хлопот и беготни. Чтобы избежать неприятностей и нервотрепки, нужно, конечно, воспользоваться профессиональною помощью. У вас такая сделка только раз в жизни, мы такие сделки делаем по нескольку в месяц. Есть разница, верно?

Подведем итог сказанного:

Если вы счастливый обладатель Государственного жилищного сертификата, при этом не знаете, как лучше всего с ним поступить, с чего начать, как эффективно вложить полагающие по нему деньги, как все правильно оформить, как сделать, чтобы не обманул ни продавец, ни риэлтор, по какой схеме можно получить «живые» деньги и т. д., самое разумное, что можете сделать — обратиться к помощи профессионалов. Для начала хотя бы просто подойдите на консультацию к нам в офис (это бесплатно).

В рамках реализации Правительством РФ подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г, ООО АН «Альфа» предлагает гражданам и юридическим лицам:

  • консультации по вопросам оформления государственного жилищного сертификата;
  • подбор вариантов для покупки квартир, жилых домов с участием государственных жилищных сертификатов;
  • сопровождение сделки по приобретению жилья по государственному жилищному сертификату (ГЖС) (открытие счетов, проверка документов на квартиру, сбор дополнительных документов, регистрация договоров, оформление доверенностей и т.д.);
  • проведение иных операций и услуг по желанию клиента.

* Данные приведены из утвержденных распоряжением Правительства РФ от 07.07.2012 г. «Изменений, которые вносятся в график выпуска и распределения в 2012 году государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы „Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством“ федеральной целевой программы „Жилище“ на 2011 — 2015 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17 декабря 2010 г. № 1050».

** Данные приведены из Приказа Минрегион России № 225 от 07.06.2012 г.

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор Проверьте своего риэлтора альфа, агентство недвижимости