Чем рискует покупатель квартиры?

Случаи из жизни тех, кто сам все знает и в профессиональной помощи не нуждается.

Случай 1

Покупатель посмотрел квартиру. Она ему понравилась. Это был подготовленный покупатель и попросил показать документы на объект. Документы показали: оригиналы Договора купли продажи и Свидетельство о регистрации права собственности, паспорт собственника. Все можно выходить на сделку!

Скачали с Интернета договор купли-продажи. Но, когда пришли в регистрационные органы, то оказалось, что собственник у объекта другой человек. Сделка не состоялась.

Что произошло?

Собственник заложил свою квартиру, когда брал займ, залог оформили продажей квартиры с правом обратного выкупа. Но так как все документы и квартира остались у собственника, то он даже не подозревал сам, что он уже перестал быть собственником квартиры, что собственник теперь тот, кто дал займ. Займ отдать не смог, поэтому взялся продавать квартиру.

Вывод

Наличие на руках жильца квартиры документов на нее не гарантирует того, что этот жилец на самом деле является собственником объекта. Чтобы убедиться в этом нужно взять выписку из Росреестра.

Случай 2

Очень привлекательная была цена квартиры, поэтому покупатель решил пойти на все условия продавца: деньги до подписания договора купли-продажи и передачи его на регистрацию. На сделку по продаже квартиры вышел представитель собственника по доверенности. 

В пятницу сделали сделку, а в субботу собственник, который, оказывается, был очень болен, умер. Право собственности еще не перешло, регистрационные органы запросили дополнительные документы по сделке. Доверенность после смерти доверителя – недействительная. Сделку вернули, так и не зарегистрировав. А вот вернуть деньги оказалось проблематично.

Вывод

Если сторона выступает по доверенности – это увеличивает риск сделки. Доверенность может быть аннулирована в любой момент доверителем. С доверителем может разное случиться. Доверенность нужно проверять, Лучше, если перед сделкой пообщаться с самим собственником лично. Убедиться в его состоянии и намерениях.

Случай 3

Покупатель решил сэкономить 20 000 руб., отказался от юридического сопровождения агентства недвижимости. Обратился к частному маклеру, который продает новостройки. Выбрал квартиру. Сторговался по цене. 

Оформили квартиру инвестиционным договором, проще говоря, договором займа, с юридическим лицом. Доверие к частному маклеру было большое, поэтому покупатель даже не поинтересовался, что это за юр. лицо. Деньги все передал. А через несколько месяцев и юр. лицо и частный маклер пропали.

Вывод

Иногда мы экономим 20 000 руб., а теряем 2 млн. рублей, потому что нам кажется, что со мной ничего плохого не случится. Люди готовы платить за профессиональные услуги парикмахеров, дизайнеров, но почему-то считают, что покупку от миллиона и выше могут сделать сами. Пользуйтесь услугами профессионалов!

Случай 4

Покупатель подобрал себе квартиру. А деньги на оплату у него должны появиться с продажи своей квартиры, на которую тоже нашелся покупатель, но у него ипотека. Своя квартира в долях с женой, детьми, несовершеннолетней внучкой. Надо оформить разрешение опеки на продажу, и сделка будет оформляться у нотариуса, так как собственники дольщики. 

Покупатель потратил немало времени на оформление документов для опеки, для покупателя по ипотеке. Но вот никак не могли согласовать действия банка, который оплату давал только после регистрации сделки, из-за ребенка, требования нотариуса по покупке оплатить квартиру в день подписания договора, сделать так, чтобы и банк, и нотариусы, и все участники сделки вышли на сделки в один день. Не получалось то одно, то другое…

Вывод

Организация сделки и согласование действий всех участников, урегулирование вопросов с банками, нотариусами, регистрационными органами, ведение переговоров со всеми участниками – все это требует так же профессионального подхода. Чтобы сложные сделки, в которых завязаны многие участники и многие факторы состоялись, надо уметь найти варианты решения, довести дело до конца.

Это лишь немногие случаи, про которые мы рассказали. Всегда рады решить ваши задачи. Об услугах по юридическому сопровождению можете узнать по ссылке.

Звоните 8(351) 236-22-99

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор Проверьте своего риэлтора альфа, агентство недвижимости