3 вида квартир вторичного жилья

Сегодня обсудим рынок вторичного жилья

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов "царствуют" три вида квартир: "сталинки", "хрущевки" и "брежневки".

Проанализируем каждый вид квартир:

СТАЛИНКА

"Сталинки" - это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Но больше всего "сталинки" ценят за высоту потолков - 2,8-3,2 м.

Один из самых важных плюсов - удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре). Так же просторная планировка, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.

Но так же есть свои недостатки - первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры - лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.

 

ХРУЩЕВКА

"Хрущевки" - это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей. Архитектурной ценности такие здания не представляли - они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья.

Главный плюс "хрущевки" - ценовая доступность. Расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой

Основные недостатки: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения - 25 лет.

 

БРЕЖНЕВКА

"Брежневки" - улучшенные высотки. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу - Единому каталогу строительных деталей. "Брежневки" и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.

Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения.

Плюсы "брежневки": изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная "молодость" здания, в панельных домах - идеально ровные стены и потолок.

Но так же есть и минусы: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

 

Таким образом, "сталинки" - самые дорогие, но и менее востребованные. "Хрущевки" и "брежневки" быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью.

А наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам вторичной недвижимости!

Наш телефон: 236-22-88

 

 

Возврат к списку

Ипотечный калькулятор Проверьте своего риэлтора альфа, агентство недвижимости