Как купить квартиру?

   Вот и настал момент, когда вы решили приобрести свое собственное жильё или переехать в квартиру получше. Может быть вас не устраивает смог в вашем районе, или вы хотите переехать поближе к месту своей работы. А может у вас появились дети и им нужна своя комната. Все эти причины будут влиять на ваш дальнейший выбор. А в процессе мечтания о лучшем варианте можно позабыть обо всех нюансах. Поэтому мы подготовили для вас план действий по покупке квартиры.

  

   На первом этапе вам нужно решить - что вы хотите и на что вам хватит средств. Какое количество комнат вы хотели бы в будущей квартире? Где она будет находиться? На каком этаже вы хотели бы жить? А может вам хочется панорамное окно в спальне? Быть может вам вообще без разницы, и вы просто хотите собственную крышу над головой?

   С помощью этого вы сможете сформировать образ желаемого дома. Однако стоит помнить, что при подборе реальных вариантов не всегда стоит ограничивать себя строгими рамками. Ведь, например, выбирая только трехкомнатные квартиры, вы можете упустить вариант с четырехкомнатной, которая будет лучше и дешевле.


   

   У вас не всегда может быть полная сумма, чтобы сразу покрыть все расходы. В таком случае придется брать ипотеку. Сейчас существует множество ипотечных программ и банков, готовых с этим помочь. В некоторых случаях у вас есть возможность получить льготы по ипотеке и значительно сэкономить на процентах. Во всём этом вам может помочь ипотечный брокер, который подберет лучшие варианты и поможет с оформлением документов.

   Также можно воспользоваться ипотечным калькулятором для того, чтобы знать приблизительные ежемесячные выплаты и сколько по времени вам нужно будет их делать.


   

   Вот и наступил самый интересный этап поиска квартиры. Вы можете воспользоваться множеством площадок с объявлениями о недвижимости. Однако на каждой из них находятся десятки тысяч квартир, часть из которых не подходит по вашим требованиям. Также множество квартир могут быть не такими, какими мы их видим на картинке.

   В этом случае рекомендуем обратиться к агенту по недвижимости, который знает реальную стоимость объектов на рынке и всегда поможет найти подходящий вариант.


   

   Смотреть объявления и приехать на реальную встречу с собственником – это совершенно разные вещи. Вы сразу можете определить все плюсы и минусы квартиры. Удобно ли вам было до неё добраться? Как вам внешний вид дома и подъезд? А что находится в самой квартире? Может быть потребуется капитальный ремонт или нужно просто наклеить обои вашего любимого цвета? А что вам оставит собственник после продажи? Со всеми тонкостями вам также может помочь ваш агент по недвижимости.

   Стоит сразу узнать кто собственник и проверить его документы. Квартира может быть звеном в цепочке покупок-продаж или может продаваться доверенным лицом. Со всем этим также лучше будет поработать опытному человеку.


   

   Вот вы и определились с вариантом для покупки. Все вопросы по цене уже улажены, и вы знаете, в каком виде получите квартиру. Теперь стоит приступить к заключению предварительного договора купли-продажи или соглашению о внесении аванса, где будут прописаны ваши дальнейшие действия.

   Перед этим не забудьте проверить квартиру на «чистоту»: узнать о праве собственности продавца, о прописанных лицах и обременениях, о причинах продажи, получить выписку из ЕГРП о владельцах квартиры.


   

   Все условия обязательно должны быть подтверждены документом. Не стоит заключать устные договоренности, если есть возможность записать их на бумагу.

   Как только документ составлен, и стороны с ним ознакомлены, можно вместе ехать в банк, где арендуется сейфовая ячейка. И в письменной форме оговариваются условия, при которых ее можно будет открыть. 
   Договор купли-продажи там же, в банке, подписывается всеми участниками сделки.


   

   Регистрация Договора купли-продажи занимает около месяца. После этого Вы получаете свой зарегистрированный экземпляр. С этого момента вы полноправный владелец дома!

   Остались небольшие формальности. В один из дней вы приезжаете к уже бывшему хозяину квартиры, чтобы получить ключи от квартиры, коммунальные книжки и т.п. Для этого в произвольной форме составляется документ передачи прав собственности.

   И вот теперь, когда улажены все организационно-хозяйственные вопросы, Вы можете, наконец, сесть и расслабиться в своей новой квартире.

Ипотечный калькулятор Проверьте своего риэлтора альфа, агентство недвижимости